Le taux d’occupation n’est pas un objectif isolé. Un logement plein à un prix trop bas peut gagner moins qu’un logement légèrement moins occupé avec un meilleur prix moyen.
La réponse courte
Analysez ensemble taux d’occupation, prix moyen par nuit, revenu par nuit disponible, délai de réservation et nuits restantes. Si vos dates se vendent très vite, votre prix est peut-être trop bas ; si elles restent vides à l’approche du séjour, revoyez votre positionnement.
Regarder la fenêtre de réservation
Un taux faible à 90 jours n’a pas la même signification qu’un taux faible à cinq jours. Comparez toujours avec le rythme habituel de réservation de votre zone et de votre logement pour la même période.
Créer des seuils
Définissez un prix minimum, un prix de base et un plafond. Appliquez ensuite des ajustements selon la saison, le week-end, les événements, la demande et l’occupation.
Éviter la baisse automatique systématique
À l’approche de la date, baisser peut être utile, mais pas si la demande locale augmente brutalement. Voir Réservation de dernière minute : baisser ou augmenter ?.
Automatiser sans perdre le contrôle
Le module BoostPrice de Boostinghost (en option, 4,99 € par logement et par mois selon la grille au 7 octobre 2026) calcule un prix par nuit en combinant notamment la saison et les vacances scolaires, le jour de la semaine, le délai avant l’arrivée, le rythme réel de votre occupation, les prix des logements comparables, les événements et l’occupation de vos autres logements proches. Le résultat reste toujours entre votre prix minimum et votre prix maximum, et chaque nuit affiche le détail de son calcul (« pourquoi ce prix »). Un réglage de stratégie permet de privilégier le remplissage, l’équilibre ou le maintien du prix.
Questions fréquentes
Quel taux d’occupation viser ?
Il n’existe pas de taux universel. Il dépend de la destination, de la saison, du type de logement et de votre stratégie. Un taux très élevé sur une longue période peut signaler des prix trop bas.
Faut-il baisser son prix trois jours avant ?
Pas systématiquement. Regardez d’abord la demande locale et vos réservations habituelles à ce délai. Si la zone se remplit, maintenir son prix rapporte souvent davantage.
Quel indicateur suivre avec l’occupation ?
Le prix moyen par nuit et le revenu par nuit disponible (RevPAR), qui combine les deux. Voir Quels KPI suivre dans un PMS.
À retenir
Lisez l’occupation avec le prix moyen et le délai de réservation, fixez des bornes, et automatisez avec un outil qui explique ses décisions plutôt qu’avec une baisse aveugle.
Sources
- https://www.boostinghost.fr/
- https://www.boostinghost.fr/pricing.html
Sources vérifiées le 7 octobre 2026.
